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物业公司维修部【精选3篇】

小编: 北巷以北

物业公司维修部【精选3篇】一

工程技术部部长岗位职责

工程技术部长在经理的直接领导下,对工程技术部进行实务性的管理,组织维修工对住宅区的物业进行维修、改造及保养,监督、检查维修工的日常工作,确保住宅区内物业管理设备正常运转,具体职责如下:

一.服从经理的领导及工作安排,根据社区的管理目标,制订住宅区内物业维修及养护的实施方案。

二.必须具备工民建的有关知识,能编制工程预结算,懂得房屋结构特点以及使用要求。

三.必须具备物业的有关管理知识,熟悉《山东省物业管理条例》与社区的有关规章制度。

四.掌握住宅区内房屋的分布情况、结构类型,地上及地下管道的走向、分布和起止点。

五.接受住户报修或咨询时,态度要热情、和蔼,及时解答、解决住户的疑难问题。

六.组织维修员对住宅区内房屋本体及公共配套设施进行维修及保养,确保地下排污、雨水管道的畅通。

七.经常巡视住宅区及检查维修工作情况,发现问题及时处理。

八.定期对维修工进行思想教育与维修技术的培训,提高维修工的思想和技术素质。

九.响应并参与社区组织的公益活动,积极配合其它部门做好各项物业管理工作。

十.完成领导交办的其它任务。

工程师岗位职责

一.负责制定各系统设备月度及年度维修保养计划和配件采购计划,并负责组织安排维修保养计划的实施。

二.制定工作质量标准,推广国家安全技术标准。

三.审阅各机电设备运行报表,掌握系统设备运行状况,发现问题及时分析原因,组织抢修解决。

四.负责现场督导重要的维修及整改工程施工,控制工程质量及进度。

五.负责制订系统运行方案,不断与运行值班人员研究改正措施,不断完善各项管理措施,保证在机电设备安全运行的前提下,力图节省能源。

六.掌握科技发展新动态,认真推广新技术,改进不合理的设备,不断解决设计和施工中遗留问题,参与设计系统的重大改造工程,并提出可行性方案,监督外协施工,验收施工质量。

七.切实执行部门领导指令,按“三干净”(设备干净、工作场地干净、机房干净)。“三不漏”(不漏水、不漏油、不漏电)和“三良好”(使用性能良好、密封性良好、润滑、紧固、调制性能良好)的标准,监督员工严格执行机电设备安全操作规程和设备维修保养制度。

八.设备发生故障及时组织抢修,发现隐患及时组织处理,做好技术把关工作,保证系统设备处于优良的状态。

九.审阅能耗报表,掌握设备耗能情况,提出整改措施。

十.完成上级交办的其他任务。智能化设备管理员岗位职责

智能化管理员的主要职责是保证智能化设备处于良好的运行状态,其具体职责如下:

一.熟悉小区智能化设施、设备的原理、操作和维护,并与相关保养单位建立良好的业务关系。

二.每天对控制室、设备房及各管线进行巡视检查,掌握运行情况。发现问题,按规定处理,重大问题及时向上级主管报告。

三.按照工程师拟定的维修保养计划,坚持对智能化设施实施日检、周检、年检等例行性检查。

四.设备运行中出现故障或不正常现象,管理员在5分钟内赶赴现场进行抢修,对于本单位无能力完成的项目,及时联系专业维修单位,尽快恢复正常运行状态。

五.对设备的运行情况,巡查情况和维修等做好相应记录,并归档管理。

六.工作中严守安全纪律,严禁违章操作,杜绝事故发生,确保运行安全。

七.积极钻研技术,完善或改进智能化设施,进一步发挥其功能。

水电设备管理员岗位职责

一.必须熟悉住宅区供电系统、供水系统各种设备的分布、性能、操作方法和安全操作管理规程。

二.熟悉高低压电缆的走向,配电室各开关、仪表显示。

三.对高低压配电室、变压器室、发电机室、水泵房和冷冻机房等设备进行定期巡视检查和维护,保证设备处于正常状态。

四.对事故供电设备经常检查、定期保养,保证柴油发电机能随时投入正常运行,对各种设备可能发生的问题制定出应急措施。

五.对供水设备运行管理和维修保养,保障住宅区的正常供水。

六.严格遵守安全操作管理规程、水电值班员值班制度、交接班制度和机电设备巡视检查制度。

七.发现故障必须及时处理,重大问题向上级主管报告。

八.坚守工作岗位,离开值班室应作去向留言及说明。

九.搞好值班室内和各设备房的清沽卫生,保证各机电设备清洁干净。

十.完成上级交办的其他任务。

电梯管理员岗位职责

一.熟悉住宅区(大厦)内电梯的构造、分布性能和使用方法。

二.严格遵守电梯安全操作管理规程。保证电梯正常、安全运行。

三.每天对电梯机房的设备、温度、通风状况等巡视检查—遍,及时发现和排除各种不正常现象。

四.保持轿箱与厅门的清洁卫生,保持门系统的正常开合。

五.电梯运行中出现突然故障,应首先救援出被困乘客,及时报告有关人员进行维修。

六.每天对电梯进行例行检查,观察电梯运行时有无震荡、磨擦声,底坑有无积水,井道、底坑、轿箱内的照明、求救警铃、风扇和通讯电话是否正常等,发现问题立即处理。

七.严格遵守电梯值班员值班制度、交接班制度和机电设备巡视检查制度。

八.完成上级交办的其他任务。

工程维修员岗位职责

在部长的直接领导下,对住宅区的房屋、水、电、公共设施,进行维修养护管理和向住户提供维修服务,其职责如下:

一.熟悉住宅区各类房屋的分布状况、房屋内外部结构、附属设施,各水、电、气、消防系统的管线走向、分布状况以及管线主控制位置,以及设备的性能和使用状况。

二.加强学习业务知识,具备工民建的基础知识,能识读施工图纸,绘制简单的平面图、结构详图、管线大致系统图,能清楚准确地在图纸上标出发生故障的位置。

三.维修工必须具备熟练的施工技能,在熟练自己专业的基础上,学习水、电、土建等基本知识和规范操作,争取做到一人多能,适应住宅区维修工作的需要。

四.经常巡视住宅区,掌握公用设施的运行和完好状况,如发现有损坏、隐患或其它不正常的情况,应及时组织人员抢修,以确保公共设施完好、设备运转正常。

五.经常巡视住宅区,保证上下水、排污管道畅通,按规章制度要求每季度疏通雨水井、污水井及管道一次,化粪池每年清理一次,确保住宅区污水不外溢。

六.土建维修工在维修楼地面时,必须首先准确地找到漏、渗水的真正原因,做到一次修好,少返修或者不返修。

七.电工必须持证上岗,并且严格遵守安全生产条例和操作规程。佩带工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋、戴绝缘手套等安全保护设备。

八.水工在清理地下水池时,在保证地下水池处于通风状态下才能作业:维修给水管道,须关闭总闸时,在提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。

九.爱护工具。在每次使用之后,工具保管员在入库前,必须对领出工具的性能、机具配件等进行核查是否完好无损。若有损坏,要查清原因划清责任,报主管处理。

十.工具保管员不得将工具私自外借,不得将库存房的常备维修材料私自送人,一经发现处以十倍材料款处罚外,情节严重者按盗窃罪送公安机关处理。

十一.负责水电表查核、抄表、维修更换,配合助理员、出纳员等做好水电费的收缴工作。

十二.向住户提供免费或有偿服务时,要求如下:

1.急修小修不过夜,小修小补应限时完成。

2.上门维修佩带工作证,态度热情,服务周到。

3.按制定的收费标准收费并上缴,不得私自侵吞,违者罚款100—500元。

4.不得向住户索要小费或好处,或者收费不开收据,更不能多收、少收、不收费。违者按应收取额的10倍处罚。

5.尊重住户的要求,未经同意不得擅自改变管线、乱搭配颜色。

6.不得在住户家里乱动东西,一经发现,予以辞退。

物业公司维修部【精选3篇】二

维修工岗位职责

1.负责室外公共设施设备的维修、检查、保养工作,为业主提供有偿维修服务。

2.遵守员工守则和公司各项规章制度,认真贯彻“业主至上,服务第一”的宗旨,自觉执行技术操作规程。

3.努力学习,不断总结维修经验,提高思想素质和业务技术水平。4.服从主管工作调度,有不同意见者应先完成后反映,如指挥者违反安全规程,执行者预见到可能发生事故时,有权立即向主管以上领导报告,并暂停实施。

5.做好交接班工作,按时、按质、按量完成工作任务,并及进返回班组向主管汇报完成情况。

6.团结协作,苦干巧干,积极提出合理化建议。

7.注重仪表仪容,搞好个人及班组环境卫生,上班穿着工作制服并按规定配工号牌,造就一个整洁、文明、舒适的环境。

8.安全生产,积极工作,杜绝一切不良工作作风。

9.每天工作时间到位,接受主管分工,如暂时没有其它安排,维修工作人员应对责任区的环境、工具进行清洁、维护等。

10.维修人员在接到紧急事故处理派遣单后,应以最快的速度赶赴现场,使损失降至最小。

AW/规程-岗位职责-011(A)

2003/7/10

AW/规程-岗位职责-011(A)

2003/7/10

物业公司维修部【精选3篇】三

部门职能

车辆维修队

部门名称:

车辆维修队

上级部门:

运输部

下属岗位:

维修工

部门本职:

及时完成公司下达的车辆维修任务。

主要职能:

(1)制订本部门年、季、月度维修及大修计划,并督促计划的有效实施;

(2)认真执行汽车保修技术标准和工艺操作规程,掌握汽车保修质量情况,定期进行质量分析;

(3)确保各修理工序顺利衔接,缩短修理周期;

(4)做好公司各种运输车辆的维修保养工作,配合其它部门完成任务;

管辖范围:

(1)维修队所属员工。

(2)维修队办公设备、办公用品、维修设备。